Willkommen auf unseren Internet Seiten!

Sie sind eine vier- bis sechsköpfige Familie und suchen ein neues großes Zuhause in einer netten Nachbarschaft im wunderschönen bayerischen Inntal. Dann sollten Sie diese Internetseite nicht aus dem Auge verlieren.

Hier finden Sie demnächst Fotos und noch mehr Informationen über unser Haus, das wir bald privat und provisionsfrei verkaufen wollen.

Lage:
- Innerorts, aber dezentral (ca. 5min Fußweg ins Ortszentrum mit Schule, Kindergarten, Sportplätzen, Parks, E
inkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Bahnhof), mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge, v.a. das Kaisergebirge.
- Die anliegende Straße ist ohne Durchgangsverkehr in einer 30er-Zone.

Grundstück:
- 925qm, bebaut mit einem Einfamilienhaus, einer Einzelgarage, zwei Schuppen und einem Kinderspielhaus mit Schaukel und Rutsche.
- Die Garagenzufahrt ist breit asphaltiert, mit einem zusätzlichen Stellplatz versehen und ideal für Kinder zum Laufradfahren und Inlinern, da absolut eben und per Gartentor absperrbar.
- Trotzdem noch mit viel Platz für Wiese, Sträucher, kleine Obstbäume und ggf. Haustiere vor, neben und hinter dem Haus.
- Die Wasserversorgung der Grünflächen im Sommer ist durch eine unterirdische 6000 Liter fassende Regenwasserzisterne nahezu sichergestellt.

Baujahr/Bauart:
- Unser Haus ist ein 2012 erbautes, vollständig unterkellertes, zweistöckiges (inkl. eines sehr großzügig ausgebauten Dachgeschosses und einem vollisolierten Keller) Einfamilienhaus in Ziegel-Massivbauweise (Außenwände 36,5cm Poroton T8) mit Ziegeldach und nach Süden ausgerichtetem Holzbalkon und überdachter großzügiger Terrasse (ca.3mx8m).
- Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit wunderschönem freien Blick auf das Kaisergebirge.

Wohnfläche:
- ca. 277qm, davon
- 52qm im Dachgeschoss,
- 85qm im 1.Obergeschoss,
- 85qm im Erdgeschoss und
- 55qm im Kellergeschoss.

Heizung:
- Ökonomische Gasbrennwerttherme (Zentralheizung) mit kommunaler Gasversorgung
- Solarthermie (11,85qm) auf dem Süddach mit 1000 Liter Kombiwasserspeicher im Keller
- Fußbodenheizung im gesamten bewohnten Bereich
- Holz-Kombi-Kachelofen im Wohnzimmer

Badezimmer:
-
Großzügiges Tageslichtbad im Erdgeschoß mit WC und barrierefreier Dusche.
- Sehr großes
Tageslichtbad in der 1.Etage mit WC, großer barrierefreier Dusche und großer Badewanne.

Küche:
- Große moderne geräumige Küche mit extra Abstellraum, Apothekerschrank, großer Arbeitsfläche und ergonomischer Anordnung von Kühlschrank und Spülmaschiene.
- Schön integriert sind die beiden Fenster Richtung Osten.
- Die Raumteilung Richtung Wohn-/Essbereich erfolgt durch eine farblich abgestimmte Bar/Theke.

Photovoltaikanlage:
- In nahezu optimaler Südausrichtung befindet sich auf dem Dach eine PV-Anlage mit einer Gesamtleistung von ca. 6,93 kWp, die bis zu 34% des eigenen jährlichen Strombedarfs decken kann.
- Der tagsüber generierte Strom-Überschuss wird an die Gemeindewerke verkauft.

Baufotos:
- Nahezu alle Rohre, Leitungen, Kabel und Besonderheiten wurden während der Bauphase sowohl im Innen- als auch im Außenbereich fotodokumentiert und werden dem Käufer auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

Bis bald